Byt Pavel D.

Chomutov, Zahradní

Prodáno

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 044 Kč a splácení úmoru 1 471 Kč.

3 894 Kč / měs.

Zaručený měsíční výnos LUSQ Zaručený výnos LUSQ je pevná částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá. Jedná se o hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav 1 044 Kč.

4 516 Kč / měs.

Kupní cena bytu

1 118 413 Kč

Typ financování LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a částečně tak vlastní kapitál refinancuje. Členský podíl v LUSQ SPV pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Čerpaný úvěr na byt se rovná výši nesplacené anuity.

Vlastní prostředky

677 097 Kč

Hrubý roční výnos

6,90%

Hrubý roční výnos

4,85%

Dispozice

1+1

Rozloha

35m2

Typ

Panelový

Stav

Rekonstruovaný

Další informace

Puk míří do brány a je to gól. Čtu správně? Ano - kousek světa hokeje právě na LUSQu. Náš prosluněný byt na Zahradní ulici v Chomutově nese jméno po Pavlovi Damaškovi, úspěšném brankáři chomutovských Pirátů. Trefný měsíční výnos 3 894 Kč měsíčně. A teď se nadechněte....protože...na jeho koupi vám stačí 441 315 Kč.

A proč si koupit byt v Chomutově? Ceny nemovitostí zde doposud rostly pomaleji než v jiných městech severních Čech. Blízkost velkých zaměstnavatelů a fakt, že je bytový fond města nedostatečný, šroubují cenu nájmu nahoru. Cenová mapa napovídá, že před 3 lety stál m2 v průměru 135 Kč, aktuálně však překročil 175 Kč. V kombinaci s nízkou kupní cenou je to třešínka na dortu. Co byl měl investor ještě vědět? Byt jsme koupili již rekonstruovaný. Rekonstrukce sice není podle našich LUSQ standardů, ale náš rekonstrukční tým zkontroloval, že je udělána kvalitně tak, jak má být.

Ukázková kalkulace

Koupíte byt v hodnotě

1 118 413 Kč

Zaplatíte jen

677 097 Kč

Každý měsíc vyděláte

3 894 Kč

Z toho

1 379 Kč dostáváte na účet

1 471 Kč jde na splacení jistiny úvěru

1 044 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

6,90%

Výnos bez fondu oprav

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 3 894 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

Koupíte byt v hodnotě

1 118 413 Kč

Každý měsíc vyděláte

4 516 Kč

Z toho

3 472 Kč dostáváte na účet

1 044 Kč na fond oprav

Hrubý roční výnos je tedy

4,85%

Výnos pouze cash

Rozhodnete se jej prodat za

5 let

Jeho hodnota za tu dobu vyroste o

Celkem tak za 5 let vyděláte

60 × 4 516 Kč + =

To je procentuálně za 5 let

Celkový hrubý roční výnos je tedy

* Uvedená kalkulace vztahující se k prodeji bytu za 5 let ukazuje možnosti vývoje na základě základních charakteristik, je ilustrativní.

foto člena týmu

Potřebujete více informací?

Volejte Radka Pajiče, sales managera LUSQ na 771 135 509.