Že jste si nemovitost nikdy online nekupovali? Nevadí. Věřte, že to jde. Už dávno si na eshopu kupujete cestovní zájezd i televizi, tak proč ne byt? Stačí pár kliknutí a nemovitost je vaše. Většinu dokumentů vyřídíme elektronicky.
Momentálně se zaměřujeme na Moravskoslezský kraj, severní a jižní Čechy a Vysočinu.
Každou nemovitost po výkupu řádně zrekonstruujeme. Nebude tak potřebovat dlouho žádnou další investici a nájemníci se do ní jen pohrnou.
Na webu LUSQ vidíte nabídku nemovitostí na prodej. Jednoduše si vybraný byt vložíte do košíku, vyplníte potřebné údaje, zaplatíte rezervační poplatek 9.990,- Kč nebo 4.990,- Kč a už vám ho nikdo nevezme. Do emailu vám pak přijdou všechny potřebné dokumenty a instrukce, co je potřeba podepsat a jak kupní cenu doplatit.
Máte možnost si vybrat mezi nákupem do osobního vlastnictví nebo do družstevního vlastnictví v LUSQ Bytové družstvo. V případě družstevního vlastnictví můžete koupit byt celý nebo desetinu. V případě desetiny je jedná o spoluvlastnický podíl na družstevním podílu v LUSQ Bytovém družstvu.
Hlavní výhody bytu v osobní vlastnictví spočívají v tom, že jste v katastru nemovitostí zapsaný jako vlastník a můžete nákup financovat pomocí běžné hypotéky.
Hlavní výhody bytu v družstevním vlastnictví spočívají v tom, že je jednoduše převoditelný, nepodléhá dani ze zisku po 5ti letech vlastnictví. Dále použít zjednodušené LUSQ financování, kdy bance splácí družstvo. Nikomu nemusíte dokladovat příjmy, výdaje, věk, případně ostatní půjčky apod.; Nejste veden v bankovních registrech jako dlužník.
Hlavní výhody formy spoluvlastnictví družstevního podílu vlastnictví spočívají v tom, že je nemusíte koupit celý byt za miliony. Stačí Vám investovat v 160 - 220 tisíc a čerpáte stejné výhody, jako byste koupili celý byt.
Je to jednoduché, zavoláte a my za Vás vše vyřídíme. Prodejní cena bude reflektovat hodnotu byty v době kdy budete prodávat.
V případě, že zvolíte financování vlastními prostředky, případně vlastním financováním, byt nabudete standardně do osobního vlastnictví. Pokud zvolíte družstevní vlastnictví, nebo družstevní vlastnictví v kombinaci s LUSQ Financováním, držíte byt formou družstevního podílu v LUSQ Bytové družstvo.
LUSQ Bytové družstvo je účelově založená společnost - družstvo, na kterou LUSQ nejprve byt vykoupí a pak prodá družstevní podíl, který odpovídá vybrané nemovitosti, kupujícímu. Zjednodušeně řečeno, nový majitel vlastní členský podíl v družstvu, které 100% vlastní danou nemovitost, kde mu je přiřazen vybraný byt. Princip je stejný, jako když si koupíte jakýkoliv jiný družstevní byt.
S ohledem na to, že se jedná o nemovitosti určené k pronájmu a generování zisku, má vlastnictví skrze LUSQ Bytové družstvo mnohé praktické výhody. Na pořízení investičního bytu si nemusíte vyřizovat úvěr, družstevní podíl je převoditelný rychleji než nemovitost v OV a má lepší časový test osvobození od zdanění.
Koupit si podíl investiční bytu (minimálně jedna desetina) můžete už od 150.000,-Kč, celý byt pak od 1.300.000,- Kč. Záleží na konkrétní lokalitě, nabídce a aktuálních podmínkách bankovního financování.
LUSQ nejprve nemovitost za své prostředky vykoupí a rekonstruuje. Poté načerpá úvěr od banky a splatí část kupní ceny. Členský podíl v LUSQ Bytové družstvo pak přechází i s úvěrem na nového majitele, pokud samozřejmě nebude chtít nemovitost koupit pouze za vlastní. Kupující tedy hradí z vlastních prostředků pouze rozdíl mezi kupní cenou a úvěrem.
LUSQ Bytové družstvo čerpá využívá standardní úvěrové produkty od českých bank, určené bytová družstva.
Majetek LUSQ Bytového družstva (konkrétní byty) je zastaven ve prospěch banky oproti čerpanému úvěru.
Ano. Nový majitel vlastní členský podíl v LUSQ Bytové družstvo, který přesně odpovídá koupené nemovitosti. Pokud družstevník splatí úvěr, lze samozřejmě vztah se skupinou LUSQ rozvázat a převést byt do osobního vlastnictví. Pokud nemovitost financujete vlastními prostředky (nebo vlastním financováním), byt nabýváte rovnou do osobního vlastnictví.
Ano. Nicméně nelze zaručit stejné principy zdanění.
Ano, nemovitost lze po dohodě vidět i osobně.
Předpokládaný výnos LUSQ je částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá (zaručený výnos) a předpokládaný měsíční nárůst hodnoty nemovitosti. Zaručený výnos je hrubý výnos před zdaněním včetně odvodu do fondu oprav a případně, pokud je na byt poskytnut úvěr, splácení úmoru - jistiny úvěru. Nájemník platí nájemné Správě LUSQ, ta si odečte náklad na tzv. facility management a zaplatí všechny poplatky související s bytem. Zbytek nájemného, což je částka odpovídající vaší garanci, jde na Váš bankovní účet.
Zaručený výnos LUSQ mínus, případný, úmor a fond oprav vám chodí na bankovní účet jednou měsíčně, který uvádíte ve smlouvě.
Výnosy podléhají dani z příjmu ve výši 15%.
Správa LUSQ sama vyhledává nájemníky, kterými byty obsazuje. Dává si záležet, komu nemovitosti pronajme. Přednost dostávají solidní, dlouhodobí nájemníci.
Riziko neobsazení bytu na sebe přebírá LUSQ. Zaručený výnos dostáváte, i když je nemovitost neobsazena.
Přímo ve webové aplikaci LUSQ najdete všechny dokumenty, informace a vyúčtování, které se k nemovitosti vztahují.
Správa LUSQ zajišťuje všechny služby, které by si majitel investičního bytu za normálních okolností musel zajistit sám. Patří k nim správa a údržba nemovitosti, vyhledání nájemníka, inkaso nájemného, zajištění služeb. Komunikace s SVJ, vedení účetnictví LUSQ Bytové družstvo a mnoho dalších.
Rozdíl mezi nájmem inkasovaným od nájemníka a Zaručeným výnosem LUSQ pokrývá všechny potřebné náklady služby. Nic dalšího majitel neplatí.
Majitel si samozřejmě může disponovat s nemovitostí, jak se mu zlíbí. Je potřeba brát ohled na výpovědní dobu služby Správa LUSQ, která je 6 měsíců.
Nemovitost je majitele. Ten ji může samozřejmě prodat, pokud se tak rozhodne. Prodat lze přímo i přes společnost LUSQ.
Investiční byty jsou žádaným zbožím. Většina prodejů se uskuteční v řádu týdnů, maximálně měsíců. LUSQ doporučí optimální prodejní cenu.
LUSQ neručí za růst či pokles cen nemovitosti. LUSQ vykupuje nemovitosti v lokalitách, kde se předpokládá, že ceny bytů porostou. Ke krátkodobým výkyvům samozřejmě může dojít. Dosud ceny bytů dlouhodobě však vždy rostly.
Služby LUSQ se vážou na Rámcovou smlouvu, kterou s LUSQ uzavíráte při nákupu nemovitosti. Tato rámcová smlouva definuje podmínky nákupu, prodeje a správy nemovitosti. Službu LUSQ můžete ukončit a) prodejem nemovitosti prostřednictvím společnosti LUSQ; b) výpovědí služby LUSQ. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců. Po této lhůtě můžete s bytem samozřejmě disponovat podle libosti.
Samozřejmě. Byt je majitele a ten si může s bytem nakládat, jak chce. Po uplynutí výpovědní lhůty služby Správa LUSQ může majitel v nemovitosti i bydlet.
Napište nám na e-mail info@lusq.cz
