Na webu LUSQ vidíte nabídku nemovitostí na prodej. Jednoduše nám napíšete mail nebo zavoláte a následně Vás rádi přivítáme na nezávaznou konzultaci v našich kancelářích. Samozřejmě Vám nabízíme i možnost osobní prohlídky jak lokality, tak i bytu.
Všechny investiční byty v nabídce LUSQ kupujete přímo do svého osobního vlastnictví.
Hlavní výhody bytu v osobním vlastnictví spočívají v tom, že jste v katastru nemovitostí zapsán jako výhradní vlastník a nákup můžete financovat pomocí běžné hypotéky u libovolné banky a libovolně s ním nakládat. Lidově řečeno, ať se stane, co chce, byt vám vždy zůstane.
Byty nabízíme za ceny, které jsou řádově 10-20% nad tržní cenou. To je způsobeno tím, že byty kupujeme běžně z trhu za běžnou cenu (nepořizujeme tedy z exekucí apod.). Dále se do ceny promítá nákladná rekonstrukce a obchodní marže naší společnosti, za kterou dostanete balíček zmíněných služeb a záruk. Při současném trendu růstu cen bytů to prakticky znamená, že do dvou let trh cenu dorovná a vy dále profitujete z jeho růstu.
Je to jednoduché, buď zavoláte a my za Vás vše vyřídíme. Alternativně nás o záměru prodeje vyrozumíte a byt budete prodávat vlastní cestou např. prostřednictvím známého makléře. Neexistuje prakticky žádné omezení.
Ve většině případů Vám bude stačit 30% kupní ceny. Zbytek kupní ceny může financovat Vaše banka, se kterou jste v kontaktu, nebo úvěr zajistí Váš hypoteční makléř. Pokud žádného nemáte, financování zajistíme.
Ano, nemovitost lze vidět i osobně. Většinou investoři jezdí pouze při nákupu prvního bytu. Další již kupují „z kanceláře“.
Předpokládaný výnos LUSQ je částka, kterou majitel nemovitosti měsíčně vydělá (zaručený výnos) a předpokládaný měsíční nárůst hodnoty nemovitosti. Zaručený výnos je čistý výnos před zdaněním, tj. ale již po odečtení odvodu do fondu oprav a dalších vedlejších nákladů, uvedená částka Vám skutečně přijde na Váš bankovní účet a v souvislosti s provozem bytu již nic neplatíte.
Zaručený výnos LUSQ na bankovní účet, který uvádíte ve smlouvě, chodí jednou měsíčně, vždy osmého.
Všeobecně výnosy z nájmů podléhají dani z příjmu ve výši 15%, skutečný daňový základ závisí u každého na množství odčitatelných položek ze základu daně, např. nákladové úroky při využití financování.
Byt si od Vás pronajímá LUSQ, který byt dále podnajímá. LUSQ vybírá pouze bonitní a slušné nájemníky prostřednictvím ověřeného scoringového modelu. Díky tomu má téměř 100% obsazenost, téměř 100% výběr nájmů, velmi nízké procento oprav a jiných nákladových položek.
Riziko neobsazení bytu z jakéhokoli důvodu na sebe přebírá LUSQ. Zaručený výnos dostáváte, i když je nemovitost neobsazena.
Stačí nás kontaktovat na níže uvedených kontaktních bodech a vše Vám samozřejmě rádi zašleme i předem, necháme čas na rozmyšlenou a nabízíme osobní nezávaznou konzultaci.
Správa LUSQ zajišťuje všechny služby, které by si majitel investičního bytu za normálních okolností musel zajistit sám. Patří k nim správa a údržba nemovitosti, vyhledání nájemníka, inkaso nájemného, zajištění služeb. Komunikace s SVJ, dodavateli energií, údržba a opravy, a mnoho dalších. Jedním slovem vše. Že jste majitelem bytu poznáte pouze na katastru a jednou měsíčně na účtu. Jinak Vás nikdo s ničím nekontaktuje. Jedinou výjimkou je náš pan ředitel, který jednou za rok všem investorům zašle shrnutí uplynulého roku a každého investora jednou za rok pošle pozvánku na oběd, aby měl investor možnost se na cokoliv zeptat nebo prokonzultovat své budoucí plány. Je na investorovi, zda tuto nabídku využije.
Rozdíl mezi nájmem inkasovaným od nájemníka a Zaručeným výnosem LUSQ pokrývá všechny potřebné náklady služby. Nic dalšího majitel neplatí.
Majitel samozřejmě může disponovat s nemovitostí dle vlastního uvážení. Jen je zapotřebí se domluvit na předání a ukončení spolupráce s LUSQem.
Nemovitost je majitele, který disponuje neomezenými majetkovými právy. Může samozřejmě kdykoli prodat, zastavit bance nebo třeba darovat, pokud se tak rozhodne. Prodat lze přímo i přes společnost LUSQ.
Investiční byty jsou žádaným zbožím. Většina prodejů se uskuteční v řádu týdnů, maximálně měsíců. LUSQ doporučí optimální prodejní cenu případně i postup. Je na investorovi, jakou cestu pro sebe zvolí.
LUSQ negarantuje vývoj cen nemovitostí. LUSQ vykupuje nemovitosti v lokalitách, kde se předpokládá, že ceny bytů porostou. Ke krátkodobým výkyvům samozřejmě může dojít. Dosud ceny bytů dlouhodobě však vždy rostly. Garantovat cenu nemovitosti by z naší strany nebyla seriózní. Pro tento případ by společnost musela vytvářet značné rezervy, což by vedlo k násobnému navýšení cen bytů.
Služby LUSQ můžete kdykoli v prvních čtyřech letech ukončit s nízkým vyvazovacím poplatkem, který slouží k pokrytí administrativních nákladů. Od pátého roku můžete spolupráci ukončit dohodou kdykoli bez vyvazovacího poplatku.
Samozřejmě. Byt je majitele a ten si může s bytem nakládat v plném rozsahu. Současně z uvedeného vyplývá, že pokud LUSQ nebude moci např. kvůli tomu, že v bytě bydlíte sám/sama vybírat nájem, nemůže Vám dále platit zaručený nájem. To platí analogicky i na podobné situace, které prakticky budou znamenat, že s bytem naložíte tak, že si ho LUSQ nebude dále moci pronajmout a spravovat za účelem dalšího podnájmu.
